Anhang C – Spekulationsschutz ohne Investitionsfeindlichkeit#

Anhang C – Spekulationsschutz ohne Investitionsfeindlichkeit Ein häufiger Einwand gegen wohnungspolitische Eingriffe lautet, dass sie Investitionen bremsen könnten. Die Wirkungsökonomie antwortet darauf nicht mit pauschaler Regulierung, sondern mit einer präziseren Unterscheidung: Investitionen in positive Wohnwirkung sollen erleichtert werden; Investitionen in Knappheitsrendite sollen ihren Vorteil verlieren.

Das bedeutet: Wer baut, saniert, bezahlbar vermietet, Energie- und Gesundheitsqualität verbessert oder Quartiere stabilisiert, erhält bessere Bedingungen. Wer Boden hortet, Wohnraum leer hält, Mieter:innen verdrängt oder Sanierung als Entmietungsinstrument nutzt, verliert Vorteile.

Muster Investitionswirkung WÖk-Reaktion Bestandserhalt mit Sanierungsplan

Förderung, Steuerbonus, Kapitalzugang Warmmietenneutrale energetische Sanierung

Bonus, KfW-/Förderanschluss, WIX- Aufwertung Neubau im Bedarfskorridor mit Quartiersbezug

planungs- und förderpolitischer Vorrang Bodenhortung negativ Grundsteuer-C-Anschluss, Aktivierungsdruck Spekulativer Leerstand negativ Leerstandsmalus, Zweckentfremdungsprüfung Luxussanierung mit Verdrängung negativ trotz möglicher Energieverbesserung Schutzregel, Malus, Sozialfahrplan Intransparente Eigentümerketten risikoreich Transparenzpflicht, Governance-Abzug Anhang D – Stranded-Asset-Frühwarnprofil Das Stranded-Asset-Frühwarnprofil kombiniert ökologische, soziale, rechtliche und finanzielle Risiken. Ein Gebäude wird nicht erst dann kritisch, wenn es objektiv an Wert verloren hat. Kritisch ist bereits eine wachsende Lücke zwischen aktuellem Zustand und zukünftig erforderlicher Wohnwirkung.

Risikodimension Frühwarnindikator Mögliche Gegenmaßnahme Klima / Energie hoher Endenergieverbrauch, fossile Heizung, steigende CO2-Kosten Sanierungsfahrplan, erneuerbare Wärme, Gebäudehülle Finanzierung Taxonomie- oder CRREM-Misalignment, höhere Risikozuschläge Wirkungsportfolio, Sanierungs-Capex, Fördermittel Soziales hohe Mietbelastung, Kündigungen, Verdrängungsdynamik Warmmietenschutz, Beteiligung, Sozialkorridor Gesundheit Schimmel, Hitze, schlechte Luft, Lärm Gebäudequalität, Lüftung, Hitzeschutz, Instandhaltung Governance unklare Eigentumsstruktur, Datenlücken Transparenz, Audit, Datenqualitätsplan Quartier Entmischung, fehlende Versorgung, Isolation Quartiersinvestitionen, soziale Infrastruktur, Kommune Anhang E – Buch- und Website-Anker Die Online-Version soll auf bestehende WÖk-Inhalte verweisen: Funktionsweise, Wirkungsfelder, Wohnen & Stadt, Leitbild Mensch-Planet-Demokratie, Wirkung statt Kapital, WÖk-IDs, T-SROI, Wirkungsrat, Wirkungshaushalt, SDG-/SDG+-Referenzrahmen und Glossar. Im Buch sind besonders die Abschnitte zu Kapital und Wohnen, Wohnen als Wirkungsfaktor, Gebäude- und Quartierswirkung, Wohnungsmarkt ohne Spekulationslogik, Kapitalmärkte/Fonds und Wirkungskapital relevant.