Anhang C - Spekulationsschutz ohne Investitionsfeindlichkeit#

Ein häufiger Einwand gegen wohnungspolitische Eingriffe lautet, dass sie Investitionen bremsen könnten. Die Wirkungsökonomie antwortet darauf nicht mit pauschaler Regulierung, sondern mit einer präziseren Unterscheidung: Investitionen in positive Wohnwirkung sollen erleichtert werden; Investitionen in Knappheitsrendite sollen ihren Vorteil verlieren.

Das bedeutet: Wer baut, saniert, bezahlbar vermietet, Energie- und Gesundheitsqualität verbessert oder Quartiere stabilisiert, erhält bessere Bedingungen. Wer Boden hortet, Wohnraum leer hält, Mieter:innen verdrängt oder Sanierung als Entmietungsinstrument nutzt, verliert Vorteile.

Muster Investitionswirkung WÖk-Reaktion Bestandserhalt mit Sanierungsplan positiv Förderung, Steuerbonus, Kapitalzugang Warmmietenneutrale energetische Sanierung positiv Bonus, KfW-/Förderanschluss, WIX- Aufwertung Neubau im Bedarfskorridor mit Quartiersbezug positiv planungs- und förderpolitischer Vorrang Bodenhortung negativ Grundsteuer-C-Anschluss, Aktivierungsdruck Spekulativer Leerstand negativ Leerstandsmalus, Zweckentfremdungsprüfung Luxussanierung mit Verdrängung negativ trotz möglicher Energieverbesserung Schutzregel, Malus, Sozialfahrplan Intransparente Eigentümerketten risikoreich Transparenzpflicht, Governance-Abzug