1. Executive Summary#

Die bisherigen Wohnunterlagen haben die Vermieter:innen- und Investor:innenperspektive bereits angelegt, aber nicht als eigenes Detailkonzept ausgebaut. Diese Fassung schließt die Lücke: Sie beschreibt, wie Eigentum, Vermietung, Kapitalzugang und Portfoliosteuerung wirkungsökonomisch gelesen werden können.

Der zentrale Gedanke lautet: Nicht Vermietung ist das Problem, sondern Vermietung ohne Wirkungsrückkopplung. Nicht Kapital ist das Problem, sondern Kapital, das Wohnraum seiner Lebensfunktion entzieht. Investitionen in Wohnraum sind notwendig, aber sie müssen auf Bezahlbarkeit, Gesundheit, Energie, Quartier, Teilhabe und demokratische Stabilität zurückgebunden werden.

Dieses Konzept unterscheidet daher drei Ebenen: gute Vermietung als positive Wohnwirkung, neutrale Vermietung als tragfähige Standardversorgung und negative Vermietung als Spekulations-, Unterlassungs- oder Verdrängungslogik. Die Bewertung erfolgt nicht moralisch, sondern anhand nachvollziehbarer Zustandsveränderungen.