Anhang B – Beispielportfolio#

Ein institutioneller Investor hält 100 Gebäude. 20 Gebäude sind energetisch gut und sozial stabil. 50 Gebäude sind neutral bis leicht positiv. 20 Gebäude weisen hohen Sanierungsbedarf auf. 10 Gebäude zeigen spekulative oder soziale Negativmuster. Eine klassische Portfolioanalyse würde Durchschnittsrendite und Marktwert betrachten. Die WÖk ergänzt: Welche Gebäude erzeugen Wirkungsrisiken, und welche Gebäude tragen positive Stabilität? Portfoliogruppe Anzahl WIX-VI Risikotyp Strategie Vorbildlich

+2 bis +3 niedrig Bonus, Positivlabel, günstiges Kapital Stabil

0 bis +1 mittel Sanierungsfahrplan, Daten verbessern Sanierungsstau

–1 bis –2 Energie/Stranding Transformations-Capex, Fördermittel Spekulationsmuster

–2 bis –3 sozial/demokratisch Malus, Transparenz, Nutzungsauflagen Anhang C – Annahmenboxen für Website-Rechner Jeder Rechner muss unterscheiden zwischen Quellenwerten, Modellwerten und politischen Arbeitsannahmen.

Nutzer:innen müssen erkennen, welche Werte belegt, geschätzt oder frei änderbar sind.

Wertart Beispiel Darstellung Quellenwert Energieausweis, Heizkostenabrechnung fest / importiert / mit Quelle Nutzerangabe Kaltmiete, Nebenkosten, Einkommen editierbar, Datenschutz-Hinweis Modellannahme Gewicht Klima 25 %, Bezahlbarkeit 25 % transparent, v0.1 Politische Annahme Bonus/Malus oder Steuersatz als politisch festzulegen markieren Unsicherheit fehlende Daten, Schätzung Datenqualitätsstufe anzeigen Anhang D – Dossier-Checkliste für Vermieter:innen

Liegt ein aktueller Energieausweis vor?

Gibt es einen Sanierungsfahrplan?

Wie entwickelt sich die Warmmietenbelastung nach der Maßnahme?

Werden Fördermittel transparent berücksichtigt?