10. Anreize für gute Vermieter:innen und verantwortliche Investoren#

Die wirksamste Wohnpolitik belohnt gute Wirkung und verhindert negative Wirkung. Sie arbeitet nicht nur mit Verboten, sondern mit intelligenten Rückkopplungen.

Mögliche Anreize sind zinsverbilligte Kredite, steuerliche Entlastung, Bonus bei warmmietenneutraler Sanierung, bessere Förderfähigkeit, vereinfachte Verfahren, positive öffentliche Kennzeichnung, bessere Kapitalzugänge, geringere Risikozuschläge und Portfolio-Boni bei stabiler sozial-ökologischer Wirkung.

Für institutionelle Investoren wird Wohnwirkung damit kapitalmarktrelevant. Ein Portfolio mit hohem WIX, geringem Stranding-Risiko, stabiler Mieterschaft und Dekarbonisierungspfad ist langfristig weniger riskant als ein Portfolio mit hoher kurzfristiger Kaltmietenrendite, aber hohem Energie-, Regulierungs- und Verdrängungsrisiko.