10. Anreize für gute Vermieter:innen und verantwortliche Investoren#

9. WIX-VI: Vermietung und Investment messbar machen Der WIX-VI ist ein Untermodul des Wohnwirkungsindex. Er bewertet Vermietungs- und Investmententscheidungen auf Objekt-, Portfolio- oder Projektentwicklungsebene. Er bewertet keine Personen. Er dient als Entscheidungs- und Rückkopplungsinstrument.

Der WIX-VI bildet sieben Kernfelder ab: Klima und Energie, Bezahlbarkeit und Warmmiete, Gesundheit und Sicherheit, soziale Stabilität und Verdrängung, Quartier und Teilhabe, Governance und Transparenz sowie Spekulations- und Leerstandsrisiko. Die Bewertung kann zunächst freiwillig und pilotiert erfolgen. Später kann sie in Förderung, Finanzierung, steuerliche Entlastung, öffentliche Beschaffung, kommunale Wohnwirkungshaushalte oder Portfolio- Risikobewertung einfließen. Kernfeld Beispielindikatoren Gewicht v0.1 Klima & Energie Endenergie, CO2/m², Heizung, erneuerbare Wärme, Sanierungspfad 25 % Bezahlbarkeit & Warmmiete Warmmietenbelastung, Nebenkosten, Mietentwicklung 25 % Gesundheit & Sicherheit Innenraumluft, Schimmel, Hitze, Lärm, Brandschutz 12 % Soziale Stabilität & Verdrängung Mieterwechsel, Härtefälle, Entmietungsrisiko 15 % Quartier & Teilhabe Barrierefreiheit, Grün, Mobilität, Versorgung, Begegnung 10 % Governance & Transparenz Eigentümerstruktur, Kostenklarheit, Beteiligung, Datenqualität 8 % Spekulation & Leerstand Leerstand, Zweckentfremdung, Bodenhortung, Umwandlung 5 % 10. Anreize für gute Vermieter:innen und verantwortliche Investoren Die wirksamste Wohnpolitik belohnt gute Wirkung und verhindert negative Wirkung. Sie arbeitet nicht nur mit Verboten, sondern mit intelligenten Rückkopplungen.

Mögliche Anreize sind zinsverbilligte Kredite, steuerliche Entlastung, Bonus bei warmmietenneutraler Sanierung, bessere Förderfähigkeit, vereinfachte Verfahren, positive öffentliche Kennzeichnung, bessere Kapitalzugänge, geringere Risikozuschläge und Portfolio-Boni bei stabiler sozial-ökologischer Wirkung.

Für institutionelle Investoren wird Wohnwirkung damit kapitalmarktrelevant. Ein Portfolio mit hohem WIX, geringem Stranding-Risiko, stabiler Mieterschaft und Dekarbonisierungspfad ist langfristig weniger riskant als ein Portfolio mit hoher kurzfristiger Kaltmietenrendite, aber hohem Energie-, Regulierungs- und Verdrängungsrisiko.

11. Gegenanreize gegen Spekulationslogik Negative Wirkung wird in der WÖk nicht zuerst moralisch, sondern ökonomisch rückgekoppelt. Ein Objekt, das leersteht, hohe Nebenkosten verursacht, verdrängt oder Instandhaltung verschleppt, erzeugt negative Wirkung und muss diese in Kosten, Risikoprofil oder Förderausschluss abbilden.

Mögliche Instrumente sind Leerstandsmalus, Zweckentfremdungsaufschlag, geringere Förderfähigkeit, schlechtere Portfolio-Wirkungsklasse, Transparenzpflichten für wirtschaftlich Berechtigte, stärkere CO2- Kostenbeteiligung, Grundsteuer-C-Anschluss für Bodenhortung und kommunale Wohnwirkungsberichte.