11. Gegenanreize gegen Spekulationslogik#

Negative Wirkung wird in der WÖk nicht zuerst moralisch, sondern ökonomisch rückgekoppelt. Ein Objekt, das leersteht, hohe Nebenkosten verursacht, verdrängt oder Instandhaltung verschleppt, erzeugt negative Wirkung und muss diese in Kosten, Risikoprofil oder Förderausschluss abbilden.

Mögliche Instrumente sind Leerstandsmalus, Zweckentfremdungsaufschlag, geringere Förderfähigkeit, schlechtere Portfolio-Wirkungsklasse, Transparenzpflichten für wirtschaftlich Berechtigte, stärkere CO2- Kostenbeteiligung, Grundsteuer-C-Anschluss für Bodenhortung und kommunale Wohnwirkungsberichte.

Gleichzeitig braucht es Ausnahmen und Schutz: Sanierungsleerstand, Erbauseinandersetzungen, baurechtliche Verzögerungen, Denkmalschutz, technische Unbewohnbarkeit oder Kleinvermieter:innen-Überforderung dürfen nicht pauschal als Spekulation behandelt werden.