9. WIX-VI: Vermietung und Investment messbar machen#

Der WIX-VI ist ein Untermodul des Wohnwirkungsindex. Er bewertet Vermietungs- und Investmententscheidungen auf Objekt-, Portfolio- oder Projektentwicklungsebene. Er bewertet keine Personen. Er dient als Entscheidungs- und Rückkopplungsinstrument.

Der WIX-VI bildet sieben Kernfelder ab: Klima und Energie, Bezahlbarkeit und Warmmiete, Gesundheit und Sicherheit, soziale Stabilität und Verdrängung, Quartier und Teilhabe, Governance und Transparenz sowie Spekulations- und Leerstandsrisiko. Die Bewertung kann zunächst freiwillig und pilotiert erfolgen. Später kann sie in Förderung, Finanzierung, steuerliche Entlastung, öffentliche Beschaffung, kommunale Wohnwirkungshaushalte oder Portfolio- Risikobewertung einfließen. Kernfeld Beispielindikatoren Gewicht v0.1 Klima & Energie Endenergie, CO2/m², Heizung, erneuerbare Wärme, Sanierungspfad 25 % Bezahlbarkeit & Warmmiete Warmmietenbelastung, Nebenkosten, Mietentwicklung 25 % Gesundheit & Sicherheit Innenraumluft, Schimmel, Hitze, Lärm, Brandschutz 12 % Soziale Stabilität & Verdrängung Mieterwechsel, Härtefälle, Entmietungsrisiko 15 % Quartier & Teilhabe Barrierefreiheit, Grün, Mobilität, Versorgung, Begegnung 10 % Governance & Transparenz Eigentümerstruktur, Kostenklarheit, Beteiligung, Datenqualität 8 % Spekulation & Leerstand Leerstand, Zweckentfremdung, Bodenhortung, Umwandlung 5 %