2. Bewertungsmodell WIX-VI#

Der WIX-VI ist das Vermietungs- und Investment-Modul des Wohnwirkungsindex. Er bildet die Wirkung eines Gebäudes, Portfolios oder Sanierungsvorhabens aus Vermieter:innen- und Investor:innenperspektive ab.

Der Score wird aus gewichteten Teilfeldern gebildet. Zusätzlich bleibt das schlechteste kritische Feld sichtbar, damit eine negative Wirkung - etwa Verdrängung oder spekulativer Leerstand - nicht durch gute Energiewerte vollständig kompensiert wird. Kernfeld Beispielindikatoren Gewicht v0.1

Endenergie, CO2/m², Heizung, erneuerbare Wärme, Sanierungspfad

Bezahlbarkeit & Warmmiete Warmmietenbelastung, Nebenkosten, Mietentwicklung

Gesundheit & Sicherheit Innenraumluft, Schimmel, Hitze, Lärm, Brandschutz 12 % Soziale Stabilität & Verdrängung Mieterwechsel, Härtefälle, Entmietungsrisiko 15 % Quartier & Teilhabe Barrierefreiheit, Grün, Mobilität, Versorgung, Begegnung 10 % Governance & Transparenz Eigentümerstruktur, Kostenklarheit, Beteiligung, Datenqualität 8 % Spekulation & Leerstand Leerstand, Zweckentfremdung, Bodenhortung, Umwandlung 5 % 3. Fallstudie 1: verantwortliche Sanierung Ein 12-Parteien-Haus aus dem Jahr 1978 wird energetisch saniert. Ausgangslage: Gasheizung, hohe Nebenkosten, mittlere Kaltmiete 900 Euro, Nebenkosten 300 Euro, Warmmiete 1.200 Euro. Die Mietbelastung liegt bei 38 Prozent des Haushaltseinkommens.

Die Maßnahme kombiniert energetische Sanierung, erneuerbare Wärme, PV/Mieterstrom, transparente Fördermittel, Beteiligung und Warmmietenneutralität. Die Nebenkosten sinken auf 120 Euro; ein Mieterstrom-/Wirkungsbonus reduziert die Belastung um weitere 30 Euro. Die reale Warmbelastung sinkt auf 990 Euro. Position Heute WÖk-Pfad Wirkung Kaltmiete 900 Euro 900 bis 950 Euro, je nach Fördermix sozial stabil Nebenkosten 300 Euro 120 Euro Entlastung Wirkungs-/Mieterstrombonus 0 Euro –30 Euro positive Rückkopplung Warmbelastung 1.200 Euro 990 bis 1.040 Euro –13 bis –17,5 % Portfolio-Risiko hoch niedriger Stranding-Prävention