2. Bewertungsmodell WIX-VI#

Der WIX-VI ist das Vermietungs- und Investment-Modul des Wohnwirkungsindex. Er bildet die Wirkung eines Gebäudes, Portfolios oder Sanierungsvorhabens aus Vermieter:innen- und Investor:innenperspektive ab.

Der Score wird aus gewichteten Teilfeldern gebildet. Zusätzlich bleibt das schlechteste kritische Feld sichtbar, damit eine negative Wirkung - etwa Verdrängung oder spekulativer Leerstand - nicht durch gute Energiewerte vollständig kompensiert wird. Kernfeld Beispielindikatoren Gewicht v0.1 Klima & Energie Endenergie, CO2/m², Heizung, erneuerbare Wärme, Sanierungspfad 25 % Bezahlbarkeit & Warmmiete Warmmietenbelastung, Nebenkosten, Mietentwicklung 25 % Gesundheit & Sicherheit Innenraumluft, Schimmel, Hitze, Lärm, Brandschutz 12 % Soziale Stabilität & Verdrängung Mieterwechsel, Härtefälle, Entmietungsrisiko 15 % Quartier & Teilhabe Barrierefreiheit, Grün, Mobilität, Versorgung, Begegnung 10 % Governance & Transparenz Eigentümerstruktur, Kostenklarheit, Beteiligung, Datenqualität 8 % Spekulation & Leerstand Leerstand, Zweckentfremdung, Bodenhortung, Umwandlung 5 %