3. Fallstudie 1: verantwortliche Sanierung#

Ein 12-Parteien-Haus aus dem Jahr 1978 wird energetisch saniert. Ausgangslage: Gasheizung, hohe Nebenkosten, mittlere Kaltmiete 900 Euro, Nebenkosten 300 Euro, Warmmiete 1.200 Euro. Die Mietbelastung liegt bei 38 Prozent des Haushaltseinkommens.

Die Maßnahme kombiniert energetische Sanierung, erneuerbare Wärme, PV/Mieterstrom, transparente Fördermittel, Beteiligung und Warmmietenneutralität. Die Nebenkosten sinken auf 120 Euro; ein Mieterstrom-/Wirkungsbonus reduziert die Belastung um weitere 30 Euro. Die reale Warmbelastung sinkt auf 990 Euro. Position Heute WÖk-Pfad Wirkung Kaltmiete 900 Euro 900 bis 950 Euro, je nach Fördermix sozial stabil Nebenkosten 300 Euro 120 Euro Entlastung Wirkungs-/Mieterstrombonus 0 Euro –30 Euro positive Rückkopplung Warmbelastung 1.200 Euro 990 bis 1.040 Euro –13 bis –17,5 % Portfolio-Risiko hoch niedriger Stranding-Prävention