5. Fallstudie 3: spekulativer Leerstand#

Eine nutzbare Wohnung bleibt über längere Zeit leer, weil Verkauf, Umwandlung oder Feriennutzung erwartet wird. In einem angespannten Markt erhöht Leerstand den Druck auf Mieten und Wohnversorgung.

Der WIX-VI unterscheidet berechtigten Leerstand von spekulativem Leerstand. Berechtigt kann Leerstand bei Sanierung, rechtlicher Klärung, technischer Unbewohnbarkeit oder Erbauseinandersetzung sein. Spekulativ ist Leerstand, wenn Wohnraum dem Markt entzogen wird, obwohl Nutzung möglich wäre.

Leerstandstyp Bewertung WÖk-Reaktion Sanierungsleerstand neutral bis positiv befristet, dokumentiert, Rückkehrplan Technisch unbewohnbar neutral, wenn Abhilfeplan vorhanden Förder-/Sanierungsfahrplan Erb-/Rechtsklärung neutral befristet Frist und Transparenz Spekulativer Leerstand negativ Malus, Zweckentfremdung, Aktivierung Ferien-/Kurzzeitnutzung in angespanntem Markt negativ bis stark negativ Genehmigung, Kontingent, Rückführung