6. Fallstudie 4: Stranded Asset im Altbestand#

Ein Altbau mit fossiler Heizung, schlechter Gebäudehülle und hoher Warmmietenlast weist ein hohes Übergangsrisiko auf. CO2-Kosten, EPBD-Pfade, GEG-Anforderungen, Finanzierungskriterien und Mieterpräferenzen können den Wert und die Vermietbarkeit beeinträchtigen.

Der WÖk-Pfad besteht aus Sanierungsfahrplan, Kapitalzugang, Schutz der Mieterschaft, Energie- und Gesundheitsverbesserung sowie Quartiersintegration. Ziel ist nicht maximale Modernisierungsmiete, sondern Wertstabilität durch positive Wohnwirkung.

7. Fallstudie 5: Neubau mit sozialem Stranding-Risiko Ein Neubau kann energetisch effizient, aber sozial und systemisch problematisch sein. Hohe graue Emissionen, exklusive Mietpreise, fehlende Barrierefreiheit, Hitzebelastung oder schlechte Quartiersintegration können zu Wirkungsrisiken führen. Wirkungsökonomisch muss Neubau daher über Lebenszyklus, Materialwirkung, soziale Nutzbarkeit, Warmmietenbelastung, Resilienz und Quartiersbezug bewertet werden.