1. Zweck des Dossiers#

Dieses Dossier macht das Wohnkonzept operativ. Es zeigt, wie Wohnwirkung berechnet werden kann, welche Datenquellen genutzt werden, welche Modellannahmen offen zu kennzeichnen sind und wie Politik, Kommunen, Eigentümer:innen, Vermieter:innen, Mieter:innen und Unternehmen damit arbeiten können.

2. Beispielrechnung: Mietbelastung Arbeitsformel: Mietbelastung = monatliche Wohnkosten / verfügbares Haushaltseinkommen. Wohnkosten umfassen je nach Anwendung Bruttokaltmiete, warme Nebenkosten, Energie und weitere wohnbezogene Pflichtkosten. Die Schwellen dienen als Arbeitsmatrix und müssen politisch überprüft werden.

Mietbelastung Wirkungsscore Interpretation ≤ 25 % +3 sehr entlastend / hoher Spielraum >25–30 % +2 tragfähig >30–35 % +1 noch stabil >35–40 %

Grenzbereich >40–50 % –1 Überbelastung beginnt >50–60 % –2 hohe Krisenanfälligkeit >60 % –3 existenzielle Wohnkostenkrise Beispiel: Haushaltseinkommen 3.000 Euro, Wohnkosten 1.140 Euro. Mietbelastung = 1.140 / 3.000 = 38 %. Score 0.

Interpretation: Grenzbereich; keine zusätzliche ökologische Sanierung darf die Warmmiete erhöhen, ohne sozialen Ausgleich. 3. Beispielrechnung: WIX-Wohn Feld Score Gewichtung Teilwert Klima & Energie +1 35 % +0,35