5. Warmmietenneutralität#

Eine Sanierung ist sozial positiv, wenn die Summe aus Miete, Umlage und Energiekosten nach der Maßnahme nicht zu einer Wohnkostenkrise führt. Formel: Warmmiete_nach = Kaltmiete_nach + Nebenkosten_nach + Energiekosten_nach.

Warmmietenneutralität liegt vor, wenn Warmmiete_nach ≤ Warmmiete_vor oder wenn die Differenz sozial ausgeglichen wird. 6. Politische Optionen Option Politischer Spielraum Wirkungsrisiko Marktanreize Steuerklassen, Bonus, Abschläge Mitnahmeeffekte ohne Kontrolle Förderung Sanierungsfonds, Sozialbindung, Zuschüsse Bürokratie und Förderlücken Kommunale Steuerung Bodenfonds, Erbbaurecht, Quartiersprofile Überlastung kleiner Kommunen Mieterschutz Kappung, Härtefall, Transparenz Investitionshemmnisse bei falscher Ausgestaltung Eigentumsförderung Genossenschaften, Baugruppen, Eigenkapitalhilfen Vermögensvorteile ohne Sozialbindung Politische Anschlussfähigkeit und Ausgestaltungsspielraum Kernprinzip Die Wirkungsökonomie ersetzt politischen Diskurs nicht. Sie macht Wirkungen, Zielkonflikte, Verteilungsfragen und Risiken sichtbar, damit demokratische Parteien unterschiedliche Ausgestaltungen begründen und vergleichen können.

• Aufgabe der Politik ist die Festlegung von Zielkorridoren, Schutzgrenzen, Übergangsfristen, sozialer Abfederung, Zuständigkeiten und Prüfverfahren.