3. Wirkungsökonomischer Perspektivwechsel#

Die neue Logik fragt nicht zuerst: „Wie viel Rendite bringt eine Wohnung?“ Sie fragt: „Welche Wirkung entfaltet dieser Wohnraum für Mensch, Planet und Demokratie?“ Daraus entsteht ein Steuerungsmodell, das Kapital nicht verbietet, sondern an Wirkung rückkoppelt. Dimension Leitfrage Beispielindikatoren Bezahlbarkeit Kann der Haushalt wohnen, ohne Existenzdruck? Miet-/Wohnkostenbelastung, Nebenkosten, Verdrängungsrisiko Klima & Energie Sinken Energieverbrauch und Emissionen real? Endenergie kWh/m²a, CO e, erneuerbare ₂ Wärme, Sanierungsrate Gesundheit Macht der Wohnraum gesund oder krank? Luftqualität, Schimmel, Lärm, Hitze, Barrierefreiheit Quartier Stärkt das Umfeld Teilhabe und Resilienz?

Grün, Mobilität, Versorgung, soziale Mischung, Sicherheit Demokratie Stärkt Wohnen Vertrauen und Zugehörigkeit?

Transparenz, Beteiligung, Verdrängungsschutz, Gemeinwesen 4. Zentrale Instrumente • Wohnwirkungsindex WIX-Wohn: verbindet Energie/Klima, Mietfairness und Sozial-/Quartierswirkung zu einer steuerungsfähigen Kennzahl. • Sozialraumprofil SRP: macht Quartierswirkung sichtbar – Miete, Mobilität, Grün, Hitze, Versorgung, Gesundheit, Teilhabe und digitale Infrastruktur. • Warmmietenneutralitätsprüfung: prüft, ob Sanierung ökologische Wirkung erzeugt, ohne Wohnkostenkrisen zu verschärfen.

• Wirkungsförderlogik: Fördermittel fließen nicht nur nach Bauvolumen, sondern nach nachgewiesener positiver Netto- Wirkung. • Wohnwirkungsrechner: modellhafte Demo für Miete, Energie, Sanierung, Quartier, WIX-Wohn und politische Szenarien.

5. Politische Rahmenlogik Politische Anschlussfähigkeit und Ausgestaltungsspielraum Kernprinzip Die Wirkungsökonomie ersetzt politischen Diskurs nicht. Sie macht Wirkungen, Zielkonflikte, Verteilungsfragen und Risiken sichtbar, damit demokratische Parteien unterschiedliche Ausgestaltungen begründen und vergleichen können.

• Aufgabe der Politik ist die Festlegung von Zielkorridoren, Schutzgrenzen, Übergangsfristen, sozialer Abfederung, Zuständigkeiten und Prüfverfahren. • Parteien können unterschiedliche Schwerpunkte setzen: mehr Marktanreize, stärkere öffentliche Förderung, kommunale Wohnungswirtschaft, Eigentumsförderung, Mieterschutz, Neubau, Bestandssanierung oder Bodenpolitik.

• Der verbindende Rahmen ist nicht ein einziges „wahres“ Modell, sondern Transparenz über Wirkungen auf Bezahlbarkeit, Gesundheit, Klima, Teilhabe, Eigentumsfreiheit, Investitionsfähigkeit und demokratisches Vertrauen.

• Politische Umsetzung braucht Piloträume, Evaluation, Rechts- und Datenschutzprüfung, Beteiligung von Mieter:innen, Eigentümer:innen, Kommunen, Bauwirtschaft und Zivilgesellschaft.

• Jede Seite im Portal muss deshalb nicht nur ein Konzept erklären, sondern auch politische Aufgaben, Entscheidungsoptionen, Zielkonflikte und demokratische Gestaltungsspielräume sichtbar machen.