Wirkungsökonomie · Vermieter:innen-Wirkungscheck · https://wirkungsoekonomie.de/erleben/wohnwirkungsrechner/vermieter-check/ · Druckdatum: 24.05.2026

Tool in Vorbereitung · Wohnen & Stadt

Vermieter:innen-Wirkungscheck

Gute Vermietung, Instandhaltung, Warmmietenneutralität, Transparenz und soziale Stabilität modellhaft einordnen.

Modellhafte Demonstration. Keine amtliche Einstufung, keine Rechts-, Steuer-, Anlage- oder Förderberatung.

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Vermieter:innen-Wirkungscheck #

Der Check ist als WIX-VI-Modul vorbereitet. Er macht Vermietungswirkung sichtbar, ohne Personen zu bewerten oder Rechtsberatung zu ersetzen.

WIX-VI-Modul #

Das Modul knüpft an Klima & Energie, Bezahlbarkeit & Warmmiete, Gesundheit & Sicherheit, soziale Stabilität, Quartier & Teilhabe, Governance & Transparenz sowie Spekulations- und Leerstandsrisiken an.

Rote Linien #

Nicht kompensierbar sind existenzielle Mietbelastung, gesundheitsgefährdender Schimmel, aktive Verdrängung, extreme Energiearmut, spekulativer Leerstand und fehlender Rechtsschutz.

Werkzeuge

Werkzeuge in diesem Bereich #

Werkzeuge machen Wohnwirkung sichtbar. Bewertet werden Wohnbedingungen, Gebäude, Strukturen, Regeln, Finanzierung und Quartierswirkung, nicht Menschen.

Demo / Rechner

Wohnwirkungsrechner

Berechnet modellhaft Mietbelastung, Klima-/Energiescore, Sozialraumscore und WIX-Wohn.

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Bewertungslogik

Wohnwirkungsindex WIX-Wohn

Verbindet KlimaEnergieScore, MietfairnessScore und SozialraumScore.

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Bewertungsmodul

WIX-VI Vermietung & Investment

Bewertet Gebäude-, Portfolio- und Bewirtschaftungsentscheidungen, ohne Eigentümer:innen oder Mieter:innen zu scoren.

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Tool in Vorbereitung

Vermieter:innen-Wirkungscheck

Ordnet gute Vermietung, Instandhaltung, Transparenz, Sanierung und soziale Stabilität ein.

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Tool in Vorbereitung

Stranded-Asset-Check

Prüft, ob Gebäude oder Portfolios durch Klima-, Energie-, Sozial-, Finanzierungs- oder Marktrisiken vorzeitig an Nutzbarkeit verlieren.

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Schutzlogik

Spekulationsrisiko-Monitor

Macht Leerstand, Zweckentfremdung, Bodenhortung, Umwandlungsdruck und Verdrängungsrisiken sichtbar.

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Sozialindikator

Mietbelastungsrechner

Macht Wohnkostenstress und rote Linien sichtbar, ohne Menschen zu bewerten.

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Transformationslogik

Sanierungswirkungsrechner

Prüft CO2-Einsparung, Warmmietenneutralität und soziale Schutzgrenzen.

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Sozialschutz

Warmmietenneutralitätsrechner

Prüft, ob energetische Sanierung reale Wohnkosten senkt oder soziale Überlastung erzeugt.

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Sozialraumprofil

Quartierswirkungscheck

Ordnet Grün, Hitze, Mobilität, Versorgung, Sozialmix, Barrierefreiheit und Teilhabe ein.

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Impact Controlling

T-SROI für Sanierung und Quartiersentwicklung

Bewertet Investitionen in Sanierung, Energie, Gesundheit und Quartier als Transformationswirkung.

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Datenarchitektur

WÖk-IDs

Verbinden SDGs, SDG+, Wohnindikatoren, Schwellen, Quellen und Prüfstatus.

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Bewertungsraster

Scorecards

Übersetzen Wohn-, Gebäude-, Energie- und Quartiersdaten in nachvollziehbare Entscheidungsvorlagen.

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Institution

Wirkungsrat

Sichert Indikatorenpflege, Benchmarks, Evaluation, Missbrauchsschutz und Korrekturzyklen.

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Umsetzung

Politische Anschlussfähigkeit und Ausgestaltungsspielraum #

Die Wirkungsökonomie ersetzt demokratische Aushandlung nicht. Sie macht Wirkungen, Zielkonflikte, Nebenwirkungen und Schutzgrenzen sichtbar.

Ebene	Ausgestaltung
Politische Optionen	Parteien können Marktanreize, öffentliche Förderung, kommunale Wohnungswirtschaft, Genossenschaften, Mieterschutz, Eigentumsförderung, Bodenpolitik, Sanierungspflichten, steuerliche Entlastung oder direkte Unterstützung unterschiedlich kombinieren.
Schutzgrenzen	Rote Linien wie extreme Mietbelastung, gesundheitsgefährdender Schimmel, aktive Verdrängung, Energiearmut oder fehlender Rechtsschutz dürfen nicht durch andere positive Werte schöngerechnet werden.
Rollenverteilung	Bund, Länder, Kommunen, EU, Verwaltung, Wohnungswirtschaft, Genossenschaften, Wissenschaft und Zivilgesellschaft behalten klare Aufgaben und demokratische Verantwortung.
Übergang	Soziale Abfederung, Kaufkraftschutz, KMU- und Kleinvermieter:innen-Schutz, Datenschutz, Beteiligung und Einspruchsrechte gehören in jede Umsetzung.
Evaluation	Wirkungsberichte, kommunale Sozialraumprofile, Wirkungsrat, öffentliche Konsultation und lernende Korrekturzyklen sichern Anpassungsfähigkeit.

Referenzrahmen

SDG-/SDG+-Bezug #

Relevante SDGs

SDG 1 Keine ArmutSDG 3 Gesundheit und WohlergehenSDG 6 Sauberes Wasser und SanitäreinrichtungenSDG 7 Bezahlbare und saubere EnergieSDG 8 Menschenwürdige ArbeitSDG 10 Weniger UngleichheitenSDG 11 Nachhaltige Städte und GemeindenSDG 12 Nachhaltige/r Konsum und ProduktionSDG 13 KlimaschutzSDG 16 Frieden, Gerechtigkeit und starke InstitutionenSDG 17 Partnerschaften

Relevante SDG+-Dimensionen

SDG+ DemokratieSDG+ RechtsstaatlichkeitSDG+ institutionelles VertrauenSDG+ gesellschaftlicher ZusammenhaltSDG+ digitale Selbstbestimmung

SDG+ ist keine offizielle UN-Kategorie, sondern eine transparente Erweiterung der Wirkungsökonomie. Wohnen berührt soziale Sicherheit, Gesundheit, Klima, Energie, Stadtentwicklung, Teilhabe und institutionelles Vertrauen.

Online-Buch

Anker im Online-Buch #

Kapitel 23 - Wirkungsrisiko und Wirkungsresilienz Kapitel 31 - WÖk-IDs und Indikatorenarchitektur Kapitel 32 - Benchmarks, Skalen und Scorecards Kapitel 39 - Wirkungshaushalt und öffentliche Mittel Kapitel 52 - Konsumwirkung und Verbraucherinformation Kapitel 70 - Wohnen als Wirkungsfaktor Working-Paper Wohnungsmarkt Systemmodell der Wirkungsökonomie

Quellen

Quellen und Datenbezug #

Externe Quellen werden als Referenzpunkte verlinkt; die wirkungsökonomische Einordnung bleibt online auf wirkungsoekonomie.de lesbar.

Dossier & Export

Downloads und Druck #

Online-Volltext ist der Hauptzugang. Word-Dateien bleiben Export und Archiv.