Tool-Spezifikation #

Tool-Spezifikation: Wohnwirkungsrechner / WIX-Wohn #

Version: v0.1 Stand: 24. Mai 2026 Autorin: Natalie Weber · Wirkungsökonomie #

Ziel #

Der Wohnwirkungsrechner ist eine modellhafte Demo. Er zeigt, wie Wohnwirkung sichtbar gemacht werden kann: Mietbelastung, Energie- und Klimawirkung, Sanierungswirkung, Quartierswirkung und politische Ausgestaltung. #

Er ist ausdrücklich keine amtliche Einstufung, keine Rechtsberatung, keine Steuerberatung und keine Förderzusage. #

Module #

Mietbelastungsrechner

Energie- und Gebäudescore

Sanierungswirkungsrechner

Warmmietenneutralitätsprüfung

Quartierswirkungscheck

WIX-Wohn-Berechnung

Politikvariantenansicht

Dossier-Export

Kernformeln #

Mietbelastung #

`Mietbelastung = Wohnkosten / verfügbares Haushaltseinkommen` #

Wohnkosten können je nach Modus enthalten: #

Bruttokaltmiete

warme Nebenkosten

Energiekosten

sonstige wohnbezogene Pflichtkosten

WIX-Wohn Arbeitsmatrix v0.1 #

`WIX-Wohn = 0.35 * KlimaEnergieScore + 0.40 * MietfairnessScore + 0.25 * SozialraumScore` #

Rote Linien / Nicht-Kompensation: #

Mietbelastung über 60 Prozent

gesundheitsgefährdender Schimmel

aktive Verdrängung

fehlender Rechtsschutz / Intransparenz

extreme Energiearmut

Sanierungswirkung #

`CO2_Einsparung = (Endenergie_vor - Endenergie_nach) * Wohnfläche * Emissionsfaktor / 1000` #

Der Emissionsfaktor ist als Datenquelle oder Modellannahme zu kennzeichnen. #

Warmmietenneutralität #

`Warmmiete_nach = Kaltmiete_nach + Nebenkosten_nach + Energiekosten_nach` #

Positive Sozialwirkung liegt nahe, wenn: #

`Warmmiete_nach <= Warmmiete_vor` #

oder die Differenz sozial ausgeglichen wird. #

Eingaben #

Haushaltseinkommen

Haushaltsgröße

Kaltmiete

Nebenkosten

Energiekosten

Wohnfläche

Energiebedarf vor/nach Maßnahme

Wärmeträger

Sanierungskosten

Umlage / Förderung

Quartiersdaten: Grün, Hitze, Mobilität, Versorgung, Sozialmix, Barrierefreiheit

Eigentums-/Vermietungsdaten: Transparenz, Sozialbindung, Leerstand

Ausgaben #

Mietbelastungsquote

Mietfairness-Score

Energie-Score

Sanierungs-Score

Sozialraum-Score

WIX-Wohn

rote Linien / Warnhinweise

Handlungsvorschläge

politische Variantenansicht

Druckbares Ergebnisdossier

Datenquellen #

Destatis / Mikrozensus / EU-SILC

Eurostat Wohnkostenüberbelastung

BBSR Wohnungsbedarfsprognose

UBA Emissionsdaten Gebäude

Energieausweise / Verbrauchsdaten

kommunale Mietspiegel und Wohnungsmarktberichte

Sozialraumdaten, Hitze-/Lärm-/Grün-/Mobilitätsdaten

WÖk-IDs und Scorecards

Datenschutz #

Die Demo soll lokal im Browser funktionieren, keine personenbezogenen Daten speichern und keine Profile erzeugen. Der Rechner bewertet nicht Menschen, sondern Wohn- und Systembedingungen. #

Politische Anschlussfähigkeit #

Das Tool muss mehrere Gewichtungsvarianten anzeigen: soziale Gewichtung, ökologische Gewichtung, kommunale Resilienz, Eigentums-/Investitionsperspektive. So bleibt demokratischer Ausgestaltungsspielraum sichtbar. #